Jaka cena będzie uzasadniona?
Porównujemy nieruchomość z rynkiem i omawiamy argumenty za proponowaną ceną. Odróżniamy ceny ofertowe od danych o rzeczywistych transakcjach, gdy są dostępne.
eDom Invest · Sprzedaż nieruchomości
Sprzedaż z planem.
Spokój na każdym etapie.
Sprzedaż mieszkania, domu lub działki zaczynamy od poznania nieruchomości, dokumentów i sytuacji właściciela. Następnie opracowujemy cenę ofertową, plan promocji i sposób prowadzenia transakcji. Wszystko na jasno ustalonych zasadach — w Zielonej Górze, Nowej Soli, Sulechowie i okolicach.
Analiza rynkuCena na podstawie dostępnych danych i cech nieruchomości
Weryfikacja dokumentówStan prawny i faktyczny przed publikacją
Plan marketingowyUzgodniony zakres działań i terminy
Kontakt i raportowanieInformacje o przebiegu sprzedaży
Z czym przychodzą właściciele
Problemy, które pomagamy uporządkować
Dobra sprzedaż to nie tylko publikacja ogłoszenia. To szereg decyzji, które warto podjąć we właściwej kolejności.
Jak dotrzeć do właściwych kupujących?
Dobieramy zdjęcia, materiały 360°, opis i kanały publikacji do rodzaju nieruchomości i jej odbiorcy. Każda oferta ma własny plan promocji.
Czy dokumenty są przygotowane?
Sprawdzamy dostępne dokumenty i identyfikujemy kwestie wymagające wyjaśnienia. W sprawach prawnych korzystamy ze stałej współpracy z kancelarią.
Jak pracujemy · Od pierwszego spotkania do przekazania kluczy
Sześć uporządkowanych etapów sprzedaży
Z góry wiesz, co przygotowujemy, jakie działania podejmujemy i kiedy następuje kolejny krok.
Rozmowa i poznanie nieruchomości
Poznanie oczekiwań właściciela, oględziny, zebranie danych i ustalenie celu oraz preferowanego terminu sprzedaży.
Weryfikacja i analiza ceny
Sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego w zakresie dostępnych dokumentów, analiza lokalnego rynku i uzgodnienie ceny ofertowej.
Przygotowanie oferty
Uzgodniony plan marketingowy, opis, fotografie i — stosownie do nieruchomości — spacer 360°, rzut, film, dron lub home staging.
Publikacja i promocja
Dystrybucja oferty w wybranych kanałach, monitorowanie zainteresowania i raportowanie wykonanych działań oraz reakcji rynku.
Prezentacje i negocjacje
Organizacja spotkań z zainteresowanymi, przekazywanie informacji zwrotnej oraz prowadzenie negocjacji ceny i pozostałych warunków.
Dokumenty i finalizacja
Koordynacja dokumentów, wsparcie we współpracy z kancelarią i notariuszem, uzgodnienia do umowy i przekazanie nieruchomości.
Terminy przygotowania i uruchomienia uzgodnionych działań marketingowych: co do zasady do 1–2 dni roboczych po otrzymaniu kompletnych materiałów i wymaganych zgód, zgodnie z planem dołączonym do umowy.
Co otrzymujesz w ramach współpracy
Kompleksowa obsługa, konkretne zobowiązania
Zakres działań ustalamy w umowie i indywidualnym planie marketingowym. Nie pozostawiamy właściciela bez informacji o kolejnych etapach.
✓Analiza nieruchomości i lokalnego rynku
✓Weryfikacja stanu prawnego i faktycznego
✓Profesjonalne zdjęcia, opisy i prezentacja oferty
✓Spacer 360°, rzuty, film lub dron — według ustaleń
✓Promocja w wybranych portalach, social mediach i sieci współpracy
✓Prezentacje, kontakt z kupującymi i negocjacje
✓Wsparcie kancelarii prawnej i przygotowanie transakcji
✓Raportowanie działań i ustalenia na piśmie
Zanim rozpoczniemy
Dokumenty, które warto przygotować
Lista zależy od rodzaju nieruchomości i formy własności. Pomożemy ustalić, które dokumenty są rzeczywiście potrzebne.
- Dokument nabycia nieruchomości (np. akt notarialny, dokument spadkowy)
- Numer księgi wieczystej, jeśli została założona
- Dokumenty dotyczące obciążeń, kredytu lub hipoteki, gdy występują
- Zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni — zależnie od sytuacji
- Świadectwo charakterystyki energetycznej, gdy wymagane
- Dla działki: dokumentacja planistyczna, dostęp do drogi, informacje o uzbrojeniu
Dla kogo
Każda nieruchomość wymaga innego podejścia
Mieszkania
Praktyczny układ, koszty utrzymania, forma własności, dokumenty i charakter najbliższej okolicy.
Domy
Stan techniczny, dokumentacja budynku, działka, instalacje i potencjał dla konkretnych potrzeb kupujących.
Działki
Przeznaczenie terenu, dostęp do drogi, media, ograniczenia i możliwości zagospodarowania.
Co wyróżnia eDom Invest
Bez pośpiechu w decyzjach. Z terminami w działaniach.
Zależy nam na świadomym prowadzeniu sprzedaży: bez przypadkowej ceny, bez publikacji bez uzgodnień i bez obietnic niemożliwych do zagwarantowania.
Plan na piśmie
Zakres promocji, materiały, terminy oraz sposób raportowania są ustalane z właścicielem.
Profesjonalna prezentacja
W przypadku uzgodnionych pakietów wykorzystujemy m.in. Giraffe360, rzuty, profesjonalne zdjęcia i materiały wideo.
Bezpieczne prowadzenie transakcji
Ustalenia dokumentujemy, a kwestie prawne konsultujemy we współpracy z kancelarią.
Pytania i odpowiedzi
Sprzedaż nieruchomości — FAQ
Ile czasu trwa sprzedaż nieruchomości?
To zależy między innymi od lokalizacji, ceny, stanu nieruchomości, sytuacji prawnej i aktualnego popytu. Nie deklarujemy terminu sprzedaży bez analizy konkretnej oferty. Ustalamy natomiast harmonogram przygotowania i promocji.
Jak ustalana jest cena ofertowa?
Analizujemy cechy nieruchomości, jej lokalizację oraz dostępne dane rynkowe. Omawiamy z właścicielem proponowaną cenę i strategię jej prezentacji.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z hipoteką?
W wielu przypadkach tak. Wymaga to uzyskania odpowiednich dokumentów z banku oraz uzgodnienia sposobu spłaty zabezpieczonego zobowiązania w toku transakcji.
Czy muszę uczestniczyć we wszystkich prezentacjach?
Nie zawsze. Sposób udostępniania nieruchomości i organizowania prezentacji ustalamy indywidualnie, z poszanowaniem prywatności i bezpieczeństwa właściciela.
Jakie materiały otrzymam przy umowie na wyłączność?
Uzgodniony plan marketingowy, zakres przygotowania oferty i terminy realizacji. Stosowane narzędzia, np. spacer 360°, rzuty czy dron, zależą od nieruchomości i warunków konkretnej współpracy.
Ile kosztuje współpraca z eDom Invest?
Wynagrodzenie i jego zasady ustalamy indywidualnie oraz wskazujemy w umowie pośrednictwa. Nie publikujemy jednej stawki dla każdej nieruchomości.
Twój adres. Twój kapitał.
Porozmawiajmy o sprzedaży Twojej nieruchomości.
Opowiedz nam o mieszkaniu, domu lub działce. Wyjaśnimy kolejne kroki, dokumenty i możliwy zakres współpracy.