01
Rozmowa i analiza nieruchomości
Poznajemy lokal, oczekiwania właściciela i planowany termin rozpoczęcia najmu. Ustalamy zakres pośrednictwa lub zarządzania.
EDOM INVEST · NAJEM I ZARZĄDZANIE NAJMEM
Wynajem mieszkania krok po kroku.
Od ustalenia właściwego czynszu po przekazanie kluczy — prowadzimy proces najmu w uporządkowany sposób, z czytelnymi zasadami współpracy i dokumentacją. Jeśli potrzebujesz, możemy również zajmować się mieszkaniem po podpisaniu umowy.
Pośrednictwo w najmie
Przygotowanie oferty, prezentacje, kandydaci, umowa i przekazanie.
Dokumenty i bezpieczeństwo
Uzgodniona umowa, kaucja i protokół zdawczo-odbiorczy.
Zarządzanie na życzenie
Bieżąca obsługa przez okres najmu w uzgodnionym zakresie.
JAK PRACUJEMY
Najem — siedem przejrzystych etapów
Każdy etap ma swój cel. Właściciel wie, jakie działania są podejmowane i co wymaga jego decyzji. Ostatni etap dotyczy opcjonalnego zarządzania najmem.
02
Wycena i przygotowanie oferty
Analizujemy porównywalne ogłoszenia i warunki rynkowe. Ustalamy czynsz ofertowy, opłaty, kaucję i zasady najmu. Przygotowujemy opis, zdjęcia oraz plan prezentacji.
03
Promocja i prezentacje
Publikujemy ofertę w uzgodnionych kanałach, odpowiadamy na zapytania, umawiamy oględziny i informujemy właściciela o zainteresowaniu.
04
Weryfikacja kandydatów
Rozmawiamy z zainteresowanymi, sprawdzamy dokumenty i informacje w granicach prawa oraz za zgodą osób, których dotyczą. Przedstawiamy właścicielowi ustalenia i rekomendację, ale decyzja należy do niego.
05
Umowa i zabezpieczenia
Dobieramy właściwy rodzaj umowy, omawiamy kaucję, płatności, zasady użytkowania lokalu oraz możliwość najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, jeśli spełnione są wymagania prawne. Współpracujemy z kancelarią prawną.
06
Przekazanie mieszkania
Sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników, opisem wyposażenia i dokumentacją zdjęciową; porządkujemy zasady przekazania kluczy oraz rozliczenia.
07
Zarządzanie najmem — opcjonalnie
Na podstawie odrębnych ustaleń zajmujemy się bieżącym kontaktem z najemcą, nadzorem nad płatnościami, zgłaszaniem usterek i rozliczeniami. Właściciel otrzymuje uzgodnione informacje o przebiegu najmu.
ZAKRES WSPÓŁPRACY✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦
Co otrzymuje właściciel?
Dobieramy zakres działań do nieruchomości i potrzeb właściciela. Dokładne usługi i wynagrodzenie potwierdzamy w umowie.
Analiza czynszu
Cena oparta na porównaniu ofert i charakterystyce konkretnego lokalu.
Profesjonalna prezentacja
Zdjęcia, czytelny opis i uzgodnione kanały promocji.
Świadomy wybór najemcy
Rozmowy, weryfikacja dozwolonych informacji i rekomendacja dla właściciela.
Dokumentacja i umowa
Warunki na piśmie, kaucja, protokół ze zdjęciami i stanami liczników.
Wsparcie prawne
W razie potrzeby konsultacja właściwej formy najmu z kancelarią.
Dalsza opieka
Opcjonalne zarządzanie najmem zgodnie z uzgodnioną umową.
DWIE FORMY WSPÓŁPRACY
Jednorazowe pośrednictwo czy stała opieka?
Znajdziemy najemcę
Gdy chcesz prowadzić najem samodzielnie po podpisaniu umowy.
- Analiza czynszu i przygotowanie ogłoszenia
- Prezentacje i rozmowy z zainteresowanymi
- Wsparcie w wyborze kandydata i umowie
- Przekazanie lokalu z protokołem
Przejmiemy obsługę najmu
Gdy zależy Ci na bieżącym wsparciu także po przekazaniu kluczy.
- Kontakt z najemcą i uzgodnione rozliczenia
- Monitorowanie terminów płatności
- Koordynacja zgłoszeń i prac serwisowych
- Informacje i raportowanie dla właściciela
PYTANIA I ODPOWIEDZI
Wynajem mieszkań — FAQ
Czym różni się pośrednictwo od zarządzania najmem?
Pośrednictwo dotyczy przygotowania oferty, znalezienia najemcy i doprowadzenia do zawarcia umowy. Zarządzanie jest odrębną usługą obejmującą uzgodnioną bieżącą obsługę przez okres najmu.
Czy mogę wynająć mieszkanie bez osobistego prowadzenia prezentacji?
Tak, jeżeli uzgodnimy zasady dostępu do mieszkania, terminów i przekazania kluczy, możemy organizować prezentacje w imieniu właściciela.
Czy pomagacie przygotować umowę najmu okazjonalnego?
Tak. Wyjaśniamy różnice między formami najmu i pomagamy skompletować wymagane dokumenty. Zastosowanie konkretnej formy i formalności notarialne zależą od sytuacji i przepisów.
Jak wygląda weryfikacja najemcy?
Ustalamy kryteria z właścicielem, prowadzimy rozmowę i — za zgodą oraz zgodnie z prawem — weryfikujemy informacje niezbędne do oceny kandydata. Żadna weryfikacja nie daje gwarancji terminowych płatności.
Czy dokumentujecie stan mieszkania przy przekazaniu?
Tak. Przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy z licznikami, listą wyposażenia i dokumentacją fotograficzną według uzgodnionego zakresu.
Ile kosztuje wynajem z eDom Invest?
Wynagrodzenie i zakres usługi przedstawiamy przed podpisaniem umowy. Inne warunki dotyczą jednorazowego pośrednictwa, a inne stałego zarządzania najmem.
TWÓJ ADRES. TWÓJ KAPITAŁ.
Powierz nam przygotowanie najmu.
Wynajmujesz mieszkanie w Zielonej Górze, Nowej Soli, Sulechowie lub okolicach? Porozmawiajmy o zakresie obsługi i planie działań — bez obietnic, których nie można zagwarantować.