Stan prawny sprawdzamy przed publikacją
Księga wieczysta, tytuł własności, hipoteki, służebności, roszczenia. To, co mogłoby zatrzymać transakcję, znajdujemy przed kupującym i przed jego bankiem.
Standard eDom Invest
Siedem zobowiązań, które dajemy na piśmie
Zakres naszej pracy nie zależy od tego, jak potoczą się negocjacje. Każdy właściciel dostaje ten sam standard, wpisany do umowy.
Sprawdzamy, czy dokumenty zgadzają się z rzeczywistością
Oględziny, metraż wobec dokumentów, stan techniczny, zaświadczenia ze wspólnoty lub spółdzielni, osoby zameldowane.
Ustalenia przekazujemy na piśmie
Przed startem sprzedaży dostajesz raport: co jest w porządku, co trzeba uzupełnić i jak to wpływa na cenę.
Publikujemy dopiero po zawarciu umowy
Jedna cena, jeden opis, jeden zestaw zdjęć — uzgodnione z Tobą. Ogłoszenie jest wyraźnie oznaczone jako oferta eDom Invest.
Każda prezentacja jest udokumentowana
Kto oglądał, kiedy i z jaką reakcją. Co 14 dni raport: wyświetlenia, zapytania, prezentacje i opinie kupujących.
Kupujący oglądają bez dodatkowych warunków
Nie uzależniamy prezentacji od podpisania przez kupującego umowy z nami. Im mniej barier po stronie kupujących, tym szersza grupa oglądających — i tym mocniejsza Twoja pozycja w negocjacjach.
Jasne zasady i ubezpieczenie
Numer polisy OC wpisany do umowy, jej kopia w załączniku. Na piśmie: kiedy powstaje prawo do wynagrodzenia, jak długo trwa umowa i w jaki sposób można ją wypowiedzieć.
Zasady współpracy
Jak pracujemy
Od pisemnej umowy i analizy nieruchomości po promocję, negocjacje i przekazanie kluczy.
Najpierw umowa i ubezpieczenie OC
Ogłoszenia publikujemy wyłącznie po zawarciu umowy pośrednictwa. Zakres działań, zasady współpracy i wynagrodzenie uzgadniamy, zanim ruszy promocja nieruchomości.
Umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Do umowy dołączamy kopię aktualnego dokumentu obowiązkowego ubezpieczenia OC pośrednika.1
Weryfikacja nieruchomości i analiza realnej ceny
Zanim ustalimy cenę ofertową, sprawdzamy nieruchomość z trzech stron.
Stan prawny
Tytuł prawny, księga wieczysta, ujawnione obciążenia i służebności oraz dokumenty właściwe dla danego rodzaju nieruchomości. W sprawach wymagających specjalistycznej oceny współpracujemy z kancelarią prawną.
Stan faktyczny
Standard, sposób użytkowania, układ, otoczenie i dostępne informacje o instalacjach. Ustalenia porównujemy z dokumentacją. Gdy potrzebna jest ekspertyza techniczna, wskazujemy zakres do oceny przez specjalistę.
Cena i rynek
Porównujemy konkurencyjne oferty i dostępne dane o transakcjach podobnych nieruchomości. Określamy uzasadniony rynkowo przedział ceny transakcyjnej i rekomendujemy cenę ofertową.
Umowa na wyłączność a umowa otwarta
Obie umowy wyglądają podobnie, ale uruchamiają zupełnie inną ekonomię. Przy umowie otwartej ofertę prowadzi kilka biur równolegle, a wynagrodzenie dostaje tylko to, które pierwsze doprowadzi do transakcji — więc żadne nie może w nią poważnie zainwestować. Wyłączność odwraca ten rachunek.
Co się zmienia
Umowa na wyłączność REKOMENDUJEMY
Umowa otwarta
Kto odpowiada za wynik
Na wyłącznośćJedno biuro wskazane w umowie. Jeden numer telefonu i jedna osoba, która odpowiada za przebieg sprzedaży.
OtwartaFormalnie każde biuro osobno, w praktyce nikt za całość. Zadania nie są podzielone — są powielone.
Kto płaci za przygotowanie oferty
Na wyłącznośćBiuro zna termin i warunki, więc może wyłożyć pieniądze na sesję zdjęciową, home staging, film, spacer 360° i kampanie. Koszty uzgodnionego planu ponosi eDom Invest.
OtwartaKażde biuro ryzykuje, że zapłaci za promocję, a prowizję weźmie konkurent. Dlatego zwykle poprzestaje na publikacji ogłoszenia i czeka.
Cena w ogłoszeniach
Na wyłącznośćJedna cena i jeden opis we wszystkich kanałach, aktualizowane w jednym miejscu.
OtwartaTa sama nieruchomość w kilku serwisach, często w różnych cenach — bo biura doliczają do niej własne wynagrodzenie, a aktualizacje nie docierają wszędzie równocześnie.
Jak widzi to kupujący
Na wyłącznośćJedna, aktualna oferta z kompletem dokumentów i jednym punktem kontaktu.
OtwartaKilka wersji tej samej oferty. Im więcej kopii i im dłużej wiszą, tym silniejsze wrażenie, że nieruchomość nie schodzi — i tym większa skłonność do negocjowania w dół.
Zasięg wśród innych biur
Na wyłącznośćOfertę można udostępnić pośrednikom pracującym z kupującymi, także przez systemy wymiany ofert MLS — które z zasady przyjmują wyłącznie oferty na wyłączność.
OtwartaDo takich systemów oferta nie wchodzi. Zasięg kończy się na portalach ogłoszeniowych.
Informacja zwrotna z rynku
Na wyłącznośćWszystkie opinie kupujących spływają w jedno miejsce i składają się na wnioski do negocjacji lub korekty ceny.
OtwartaOpinie rozchodzą się po kilku biurach. Właściciel słyszy fragmenty i nie widzi całości.
Raportowanie
Na wyłącznośćRaport co 14 dni, zapisany w umowie jako obowiązek biura.
OtwartaŻaden przepis nie nakłada obowiązku raportowania, a bez wyłączności biura rzadko się do niego zobowiązują.
Rekomendujemy wyłączność, bo tylko ona łączy trzy rzeczy, których osobno kupić nie można: odpowiedzialność za ofertę, konsekwentną promocję opłaconą przez biuro i jeden punkt kontaktu dla właściciela. Przed podpisaniem przedstawiamy warunki obu umów i wyjaśniamy skutki każdej z nich. Wybór należy do Ciebie.
Trzy miesiące zaplanowanych działań
Proponujemy umowę na wyłączność na trzy miesiące. W tym czasie przygotowujemy ofertę, uruchamiamy uzgodnioną promocję, organizujemy prezentacje i prowadzimy negocjacje.
Co 14 dni przedstawiamy raport i rekomendacje dalszych działań. Trzy miesiące to okres realizacji i oceny planu sprzedaży; termin transakcji zależy także od ceny, specyfiki nieruchomości, popytu i finansowania po stronie kupującego.
Współpraca z biurami i MLS
Wyłączność nie zawęża oferty do klientów jednego biura — otwiera ją na pozostałe. Korzystamy z narzędzi eksportu i możliwości współpracy, jakie daje MLS Agencja 5000: udostępniamy ofertę współpracującym pośrednikom i zbieramy informacje o potrzebach ich klientów.
Współpraca dotyczy ofert i kryteriów poszukiwań. Dane klientów przekazujemy tylko w niezbędnym zakresie i na odpowiedniej podstawie. Właściciel przez cały czas ma jeden główny punkt kontaktu w eDom Invest.
Czytelna lokalizacja i inwestycja w promocję
Pokazujemy, gdzie nieruchomość się znajduje. Lokalizacja jest częścią jej wartości: pozwala kupującym ocenić otoczenie, dojazd i sąsiedztwo. Zakres prezentacji adresu i punktu na mapie uzgadniamy z właścicielem.
Przygotowujemy zdjęcia, opis i dedykowaną kartę nieruchomości na edominvest.pl. Stosownie do rodzaju oferty i uzgodnionego planu wykorzystujemy home staging, film, spacer 360°, rzuty i ujęcia z drona. Promocję prowadzimy przez własną stronę, Facebook i Instagram oraz wybrane portale: Otodom, Morizon, Gratka, OLX i Nieruchomosci-online.pl.
Koszty standardowych działań ujętych w uzgodnionym planie ponosi eDom Invest. Działania dodatkowe wymagają wcześniejszego uzgodnienia zakresu i finansowania.
Dni otwarte, gdy mają sens
Gdy charakter nieruchomości i zainteresowanie ofertą to uzasadniają, proponujemy dzień otwarty: w jednym, uzgodnionym terminie skupiamy prezentacje dla wcześniej umówionych zainteresowanych.
To sposób na ograniczenie liczby osobnych wizyt i oszczędność Twojego czasu — nieruchomość przygotowujesz raz. Wcześniejsza promocja wydarzenia pomaga dotrzeć do kupujących, a rozmowy po prezentacjach dostarczają materiału do negocjacji i oceny strategii. Jeśli lepiej sprawdzą się prezentacje indywidualne, dopasowujemy harmonogram do nieruchomości i zainteresowanych.
Wynagrodzenie
Za co płacisz
Cena, czas i formalności — trzy obszary, w których praca pośrednika przekłada się na konkretne pieniądze.
Cena
Różnica między pierwszą a ostatnią propozycją kupującego to zwykle kilka procent ceny. Przy nieruchomości za 400 000 zł każdy taki procent to 4 000 zł — i właśnie w tym obszarze pracujemy, przygotowując ofertę, dokumenty i argumenty przed rozmową o cenie.
Czas
Sprawdzamy sposób finansowania zakupu i uzgadniamy terminy, zanim strony podejmą zobowiązania. Transakcja, która rozpada się na etapie kredytu, cofa sprzedaż o kilka tygodni i osłabia pozycję sprzedającego.
Bezpieczeństwo
Wyjaśniamy wpisy w księdze wieczystej i pomagamy ustalić zasady płatności odpowiednie do sytuacji stron. Przy sprawach wymagających specjalistycznej oceny kierujemy do współpracującej kancelarii.
Porozmawiajmy o sprzedaży Twojej nieruchomości
Bezpłatna rozmowa o cenie, dokumentach i planie działania. Bez zobowiązań.
Zamów analizę wartości Zadzwoń1 Podstawa prawna: art. 180 ust. 3 oraz art. 181 ust. 3 i 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wyłączność w umowie pośrednictwa opiera się na zasadzie swobody umów (art. 3531 Kodeksu cywilnego); jej zakres i skutki określa treść konkretnej umowy, którą omawiamy przed podpisaniem.