Przygotowanie do sprzedaży · Redakcja eDom Invest

Remont przed sprzedażą: co warto zrobić, a co najpierw policzyć?

Przed sprzedażą nie każda zmiana wymaga ekipy remontowej. Najpierw warto ustalić, co utrudnia ocenę mieszkania, a co jest jedynie kwestią gustu przyszłego kupującego.

Najpierw usuń przeszkody w prezentacji

Zacznij od gruntownego sprzątania, uporządkowania rzeczy i udrożnienia przejść. Sprawdź oświetlenie, klamki, drzwi szafek i drobne usterki. Celem jest pokazanie funkcji pomieszczeń oraz aktualnego stanu lokalu. Meble i dekoracje powinny pomagać ocenić proporcje, zamiast odciągać uwagę.

Osobno potraktuj wilgoć, nieszczelności i problemy instalacyjne. Wymagają rozpoznania przyczyny oraz uczciwego przedstawienia sytuacji zainteresowanym. Dekoracja nie rozwiązuje problemu technicznego.

Policz cały koszt decyzji

Przed większym remontem przygotuj dwa warianty: sprzedaż w obecnym stanie oraz sprzedaż po pracach. W drugim uwzględnij materiały, robociznę, transport, wywóz odpadów, rezerwę na niespodzianki i koszty utrzymania mieszkania przez czas prac. Oszacowanie możliwej ceny po remoncie porównaj z podobnymi lokalami, a nie z najdroższym ogłoszeniem w mieście.

Wzrost ceny oferty nie jest równoznaczny z odzyskaniem nakładów. Przy niepewnym wyniku lub krótkim terminie sprzedaży rozsądniejszy może być ograniczony zakres przygotowania.

Kiedy rozważyć home staging?

Gdy puste pomieszczenie trudno odczytać na zdjęciu albo nadmiar wyposażenia zaciera jego funkcję, pomocna bywa zmiana ustawienia mebli lub tymczasowa aranżacja. Przed zleceniem ustal zakres, koszt, czas udostępnienia wyposażenia i sposób rozliczenia jego transportu.

Właściciel powinien wiedzieć, które elementy widoczne na zdjęciach pozostają w cenie sprzedaży. Informacja ta powinna być spójna w ogłoszeniu i podczas prezentacji.

Zdjęcia dopiero po przygotowaniu

Sesję zaplanuj po zakończeniu prac i sprzątania. Przygotuj listę pomieszczeń, balkon, widok oraz istotne elementy budynku. Fotografie powinny rzetelnie oddawać przestrzeń. Korekta perspektywy i światła nie powinna ukrywać usterek ani zmieniać tego, co kupujący zobaczy na miejscu.

Lista decyzji dla właściciela

• Co należy naprawić, a co tylko uporządkować?
• Jaki jest maksymalny budżet i termin zakończenia?
• Które prace mają uzasadnienie w porównaniach rynkowych?
• Jakie wyposażenie zostaje w mieszkaniu?
• Czy po przygotowaniu potrzebne są nowe zdjęcia i opis?

W eDom Invest zakres przygotowania ustalamy w odniesieniu do nieruchomości, budżetu i celu właściciela. Nie zakładamy, że remont jest konieczny w każdym przypadku.